CBF Pro accompagne les dirigeants, repreneurs et investisseurs sur l'ensemble de leurs opérations professionnelles en Auvergne et Bourgogne : murs commerciaux, locaux d'activité, bureaux, fonds de commerce et cession de parts. Une analyse rigoureuse, une valorisation argumentée, un suivi sans accroc — jusqu'à la signature.
CBF Pro est la cellule immobilier professionnel de CBF Conseils. Elle accompagne les dirigeants d'Auvergne et de Bourgogne sur la vente de murs commerciaux, la cession de fonds de commerce et de parts sociales, depuis Clermont-Ferrand, Le Creusot et Chalon-sur-Saône. Évaluation détaillée livrée en 5 jours ouvrés (rapport dès 800 € HT), honoraires de transaction dégressifs et au succès (de 8 % à 5 % HT selon le prix de cession), réseau de 380 acheteurs qualifiés potentiels et confidentialité garantie.
Un bien professionnel mérite davantage qu'une annonce. Céder une entreprise, vendre des murs ou transmettre un fonds de commerce engage souvent le patrimoine de toute une vie — et se joue sur la qualité de la préparation, la justesse de la valorisation et la discrétion de la mise en marché.
CBF Pro est la cellule dédiée à l'immobilier professionnel de CBF Conseils. Elle applique aux actifs professionnels la même exigence que celle réservée aux biens d'exception : un rendez-vous d'expertise avant tout engagement, un rapport de valeur que vous pouvez présenter à votre banquier ou à vos associés, une commercialisation ciblée auprès d'acquéreurs qualifiés, et une coordination juridique et fiscale jusqu'à l'acte. Nous ne nous contentons pas de diffuser un bien : nous défendons sa valeur.
Notre périmètre couvre la vente de murs commerciaux et de locaux d'activité, la cession de fonds de commerce (CHR, retail, professions libérales), la cession de parts sociales (SCI, SARL, SAS) et le conseil en acquisition pour les investisseurs locaux. Chaque mission démarre par une évaluation argumentée, livrée en cinq jours ouvrés.
Ce qui distingue CBF Pro ne tient pas à une annonce de plus, mais à deux avantages que peu d'acteurs réunissent sur le territoire : un écosystème complet, et une expérience vécue de dirigeant.
Derrière CBF Pro, c'est tout le Groupe LCH qui vous accompagne : assurance, travaux et rénovation, financement, conseil juridique et fiscal. Un seul interlocuteur mobilise les bons experts au bon moment — vous ne coordonnez plus cinq prestataires, vous décidez.
Nos conseillers sont, ou ont été, chefs d'entreprise. Nous parlons le même langage que vous et connaissons vos problématiques réelles : trésorerie, transmission, relation bancaire, fiscalité. En face de vous, pas un simple commercial — un pair qui a pris les mêmes décisions.
De la première estimation à la signature chez le notaire, CBF Pro pilote l'intégralité de votre opération avec un interlocuteur unique.
Achat et vente de murs commerciaux, locaux d'activité, bureaux et fonds de commerce. Le cœur de notre métier, traité avec la rigueur d'un dossier patrimonial.
Murs · Locaux · FondsRapports de valeur argumentés : murs commerciaux, fonds de commerce, cession de parts. Trois méthodes croisées, un document argumenté à présenter à votre banque. Livré en 5 jours ouvrés.
Demander une évaluation →Pour les dirigeants qui cèdent. Suivi complet : valorisation, recherche et présentation des acquéreurs, protocole, coordination notaire et expert-comptable, jusqu'à la signature.
Confidentialité garantieSourcing off-market pour investisseurs et repreneurs. Reprise d'entreprise, analyse du rendement et de la fiscalité, accès à notre réseau privé d'opportunités avant toute diffusion publique.
Réseau privé · Off-marketChaque type d'actif obéit à ses propres règles de valorisation. Nos conseillers spécialisés les maîtrisent et les croisent pour défendre le juste prix.
Locaux en pied d'immeuble, galeries marchandes, boutiques. Valorisation par capitalisation du loyer et comparaison des transactions du secteur.
Capitalisation du loyerEntrepôts, ateliers, zones industrielles. Analyse du rendement et de la valeur vénale au m², en tenant compte du bail et de l'occupation.
Rendement · Valeur vénaleEspaces professionnels, plateaux, coworking. Taux d'occupation et marché locatif local analysés, du centre-ville aux pôles tertiaires.
Marché locatif CLFCHR, commerces, professions libérales. Évaluation par multiples d'EBE et barèmes sectoriels reconnus, croisée avec la rentabilité réelle.
EBE × coefficients sectorielsSCI, SARL, SAS. Actif net réévalué, capitalisation des résultats et DCF simplifié. Validation juridique et fiscale systématique avant remise.
ANR · DCF · CapitalisationImmeubles mixtes, résidences services, EHPAD, immeubles de rapport. Approche globale sur mesure, projection de cash-flow et analyse fiscale.
Approche sur mesureNotre évaluation s'appuie sur trois méthodes croisées, adaptées à chaque type d'actif. Elle produit un rapport argumenté que vous pouvez présenter à votre banquier, votre notaire ou vos associés.
Nos honoraires de transaction sont dégressifs selon le prix de cession et réglés au succès. Le barème ci-dessous s'applique ; il est confirmé dans le mandat.
Barème hors taxes appliqué au prix de cession. Un rapport de valeur peut être établi séparément (dès 800 € HT), indépendamment de tout mandat de vente. La cession de parts sociales fait l'objet d'une validation juridique et fiscale préalable. Détail complet de nos honoraires sur la page honoraires.
L'écosystème de conseil, en action. Quand votre opération s'accompagne d'un besoin d'assurance, de travaux, de financement ou de conseil juridique et fiscal, nous mobilisons l'ensemble des métiers du Groupe LCH — un seul interlocuteur, les bons experts au bon moment. Une synergie unique sur le marché local.
Assurance de vos murs, garantie des loyers, assurance emprunteur. Une offre dédiée aux opérations CBF Pro.
Audit technique, estimation des travaux, rénovation avant cession pour révéler la valeur d'un actif.
Diagnostic technique CVC, mise aux normes et valorisation du patrimoine bâti.
Un bien professionnel ne se vend pas en attendant les appels. Nous activons un réseau d'acquéreurs qualifiés, une diffusion sélective et une part importante d'opérations traitées hors portails, pour préserver la confidentialité et la valeur.
Réseau privé. Base de données d'investisseurs, foncières régionales et groupes qui cherchent activement sur Clermont-Ferrand et la Bourgogne. Diffusion sélective sur les plateformes immobilières professionnelles à plus fort trafic. Partenaires institutionnels : notaires, experts-comptables, avocats d'affaires et conseillers CCI Auvergne-Rhône-Alpes. Pour les cessions sensibles, l'annonce est anonymisée et un accord de confidentialité est signé avant toute transmission de comptes.
Notre connaissance fine des marchés locaux — zones industrielles, pôles tertiaires, artères commerciales — est l'atout décisif de toute négociation. Trois agences physiques, deux régions.
Clermont-Ferrand (63, siège) — 61 Boulevard Gustave Flaubert. Couverture du Puy-de-Dôme : Cournon, Riom, Aubière, Issoire, Chamalières. Le Creusot (71) — 3 rue Pierre Mendès France. Chalon-sur-Saône (71) — 21 rue de la Banque. Couverture de la Saône-et-Loire : Montchanin, Givry, Saint-Marcel.
Repères marché 2025-2026, estimations CBF Pro sur la base de nos transactions et des observatoires des loyers tertiaires d'Auvergne.
CBF Pro décline son savoir-faire par type de bien et par territoire. Découvrez le détail de nos interventions.
Bureaux à louer ou vendre, locaux commerciaux, locaux d'activité, baux 3-6-9, immeubles de rapport et investissement professionnel.
Découvrir →Communes et institutionnels : cession du patrimoine public, structuration et sécurisation d'opérations, en appui de vos services et de l'écosystème groupe.
Découvrir →Foncier constructible, division parcellaire, charge foncière : révélez le potentiel de votre terrain ou de votre maison avec jardin.
Découvrir →Transmission d'exploitation viticole et agricole en Bourgogne — Côte chalonnaise, Givry, Mercurey. SAFER, fermage, valorisation.
Découvrir →Officine, murs de pharmacie, cabinets médicaux et dentaires, maisons de santé. Valorisation et accompagnement spécialisés.
Découvrir →Vendre un bien bloqué quand on n'est pas tous d'accord : estimation neutre, médiation, coordination notaire et avocat.
Découvrir →Céder votre entreprise, fonds de commerce ou murs dans le Puy-de-Dôme. Tissu CHR de Jaude, zones du Brézet et de La Pardieu, marché local chiffré.
Découvrir →Céder en Saône-et-Loire : commerce et CHR du centre de Chalon, parc d'activité Saôneor, Côte chalonnaise.
Découvrir →Transmettre une PME industrielle ou un fonds de commerce dans le bassin Creusot-Montceau, terre de métallurgie et de sous-traitance.
Découvrir →Le guide complet : les 3 méthodes de valorisation (capitalisation, multiple d'EBE, actif net), des exemples chiffrés et les barèmes par secteur.
Lire le guide →Les 7 étapes d'une cession réussie, les délais réels, les règles de confidentialité et les erreurs à éviter.
Lire le guide →Demandez le rapport de valeur de votre actif professionnel. Trois méthodes croisées, livré en 5 jours ouvrés, argumenté à présenter à votre banque.
Estimer mon bien →CBF Pro se développe sur ses régions d'implantation — Clermont-Ferrand et l'Auvergne, Le Creusot et Chalon-sur-Saône en Bourgogne. Nous recherchons des conseillers spécialisés pour accompagner dirigeants, repreneurs et investisseurs sur la transaction professionnelle et la cession.
Le profil que nous cherchons. Vous êtes, ou avez été, chef d'entreprise, ou conseiller immobilier confirmé avec l'envie de monter en gamme sur l'immobilier professionnel et la cession d'entreprise. Vous connaissez le tissu économique local et vous savez parler aux dirigeants — parce que vous en êtes un.
Ce que vous y gagnez. Une cellule structurée avec ses outils (rapports de valeur détaillés, méthodes de valorisation, réseau de 380 acheteurs qualifiés potentiels), tout l'écosystème du Groupe LCH derrière vous — assurance, travaux, financement, conseil juridique et fiscal — et un marché à fort potentiel, encore peu travaillé en local.
L'évaluation s'appuie sur trois méthodes croisées, adaptées au type d'actif. Pour des murs ou locaux : la capitalisation (valeur = loyer net annuel ÷ taux de capitalisation, de 5 à 10 % selon la zone). Pour un fonds de commerce : le barème sectoriel (valeur = EBE retraité × un multiple par secteur — par exemple 2,5 à 4× pour la restauration, 4 à 6× pour une pharmacie, 2 à 3,5× pour une boulangerie). Pour une cession de parts de société : l'actif net réévalué (ANR = actifs à valeur de marché − dettes réelles), croisé avec la capitalisation des résultats et un DCF simplifié. CBF Pro remet un rapport de valeur argumenté, à présenter à votre banquier, votre notaire ou vos associés.
Les honoraires de transaction sont calculés sur le prix de cession, réglés au succès, et dégressifs : 5 000 € HT en dessous de 60 000 €, 8 % HT de 60 000 à 300 000 €, 7 % HT de 300 000 à 600 000 €, 6 % HT de 600 000 € à 1 M€, et 5 % HT au-delà. Un rapport de valeur seul, sans mandat de vente, est facturé à partir de 800 € HT. Le barème exact figure dans le mandat.
En moyenne 6 à 12 mois pour une TPE/PME locale, selon le secteur, la rentabilité et le prix. Les activités CHR (cafés, hôtels, restaurants) et le retail se cèdent plus vite (3 à 6 mois), l'industrie et les services BtoB sont plus longs (9 à 18 mois). La préparation du dossier en amont — comptes retraités, évaluation argumentée, anonymisation de l'annonce — est déterminante pour aller vite et préserver la confidentialité.
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, droit au bail, enseigne) et corporels (matériel, agencements) qui permettent d'exploiter une activité, sans les murs. Les murs commerciaux sont le bien immobilier lui-même. Les parts sociales (SCI, SARL, SAS) représentent la propriété de la société qui détient l'actif. On peut céder l'un sans l'autre, et chaque schéma a des conséquences juridiques et fiscales différentes. CBF Pro intervient sur les trois et coordonne notaire et expert-comptable.
La discrétion est la règle pour toute cession sensible. Les annonces sont anonymisées sur demande, des accords de confidentialité (NDA) sont signés avant transmission des comptes, et une partie des dossiers est traitée en off-market — présentée uniquement à notre réseau privé d'acquéreurs qualifiés, sans diffusion publique. Vos salariés, vos clients et vos concurrents n'apprennent l'opération qu'au moment choisi.
CBF Pro intervient depuis ses trois agences physiques : Clermont-Ferrand (63, siège), Le Creusot (71) et Chalon-sur-Saône (71). La couverture s'étend au Puy-de-Dôme (Cournon, Riom, Aubière, Issoire) et à la Saône-et-Loire (Montchanin, Givry, Saint-Marcel), sur les zones d'activité, pôles tertiaires et artères commerciales d'Auvergne et de Bourgogne.
Murs commerciaux, fonds de commerce, cession de parts ou transmission d'entreprise : nos conseillers spécialisés vous reçoivent gratuitement pour faire le point. Une estimation offerte, un accompagnement sur mesure.