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Calculez votre budget réel en quelques clics

Frais de notaire 2026 et mensualités d'emprunt : nos deux calculatrices vous donnent une estimation précise, basée sur les barèmes officiels.

Frais de notaire → Mensualités d'emprunt → Quel bien puis-je acheter ? → Plus-value à la revente →
I. Frais de notaire

Combien coûte vraiment un achat ?

Les "frais de notaire" regroupent les droits de mutation (DMTO), les émoluments du notaire, les débours et la TVA. Soit 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

  • Barèmes officiels 2026
  • Distinction ancien / neuf (VEFA)
  • Taux départemental ajustable
  • Déduction du mobilier
Cuisine équipée, électroménager : non soumis aux droits de mutation.
⚠ Estimation indicative. Calcul basé sur les barèmes officiels 2026. Le montant exact dépendra du notaire, des débours réels et de votre situation. Pour un chiffrage précis, contactez un conseiller CBF Conseils.
Droits de mutation
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Émoluments notaire
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Débours et formalités
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Total frais
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Coût total acquisition
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Affinez avec un conseillerNous chiffrons l'intégralité de votre projet, frais inclus, gratuitement.
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II. Emprunt immobilier

Vos mensualités et votre capacité d'achat

Deux modes complémentaires : connaissez votre mensualité à partir d'un montant, ou découvrez quel bien vous pouvez viser à partir d'une mensualité.

  • Calcul direct ou inverse
  • Apport et frais de notaire intégrés
  • Connexion avec les biens du portefeuille CBF
  • Coût total et part d'intérêts

Indiquez la mensualité que vous souhaitez consacrer à votre projet. Nous estimons votre budget d'achat, puis nous vous proposons les biens disponibles dans cette enveloppe.

Les frais de notaire (~7,5 % dans l'ancien) sont retirés automatiquement de votre budget total.
Budget d'achat estimé
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Dont montant empruntable
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Dont apport personnel
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Frais de notaire estimés
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— Dans votre budget — biens disponibles chez CBF Conseils ↓
⚠ Estimation indicative. Cette estimation ne remplace pas une étude de financement réalisée par une banque ou un courtier. Le montant réellement empruntable dépendra de votre situation personnelle, vos revenus, vos charges, votre apport, l'assurance et les conditions bancaires en vigueur.
Validez votre capacitéNos conseillers vous accompagnent gratuitement sur le projet et le financement.
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III. Plus-value immobilière

Combien d'impôt à la revente ?

Vendez sans surprise fiscale. La plus-value immobilière est taxée à 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux), avec des abattements progressifs selon la durée de détention. La résidence principale est totalement exonérée.

  • Calcul avec abattements 2026 officiels
  • Résidence principale exonérée à 100 %
  • Exonération totale à 22 ans (IR) / 30 ans (PS)
  • Surtaxe progressive si plus-value > 50 000 €
Forfait par défaut : 7,5 % du prix d'achat pour les frais, 15 % si détention > 5 ans pour les travaux (sans justificatifs).
⚠ Estimation indicative. Barèmes officiels 2026 appliqués. Pour un calcul personnalisé (notamment si SCI à l'IS, démembrement, ou cas spécifique), consultez votre notaire ou un fiscaliste.
Impôt total à payer
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Plus-value brute
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Plus-value imposable IR
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Impôt sur le revenu (19 %)
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Prélèvements sociaux (17,2 %)
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Surtaxe (si applicable)
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Net après impôts
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Anticipez votre venteNos conseillers et nos notaires partenaires vous accompagnent gratuitement.
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