CBF Conseils accompagne dirigeants, repreneurs et investisseurs sur l'ensemble des opérations d'immobilier d'entreprise en Auvergne et Bourgogne. Du bureau à la cession de fonds de commerce.
L'immobilier d'entreprise répond à des logiques différentes du résidentiel : valorisation par les loyers et la rentabilité, fiscalité spécifique, baux commerciaux 3-6-9, due diligence financière. Notre équipe dédiée maîtrise ces enjeux.
Bureaux et plateaux administratifs pour PME, professions libérales et grandes entreprises. Sélection d'emplacements stratégiques, parking, accessibilité transports.
Vente et location de locaux commerciaux en pied d'immeuble, retail park, centre commercial. Analyse zones de chalandise et pas-de-porte.
Évaluation et cession de fonds de commerce. Trois méthodes reconnues : chiffre d'affaires, rentabilité, comparables. Accompagnement vendeur et acquéreur.
Transmission d'entreprise (parts sociales, actions) pour TPE et PME locales. Préparation du dossier, recherche de repreneur, négociation jusqu'à la signature.
Immeubles entiers à vocation locative résidentielle ou mixte. Calcul de rentabilité, état des baux, projection de cash-flow sur 10 ans.
SCPI, SCI à l'IS, démembrement temporaire, achat de murs d'exploitation : nous conseillons sur l'optimisation patrimoniale de votre immobilier professionnel.
Nos équipes B2B interviennent depuis nos agences physiques sur l'ensemble des départements 63 (Puy-de-Dôme) et 71 (Saône-et-Loire), avec une couverture étendue aux bassins économiques alentour.
Bureaux centre-ville (Jaude, Delille), zones d'activité Brézet et La Pardieu, locaux commerciaux Carmes et Côte Blatin. Couverture Riom, Cournon, Aubière, Chamalières.
Découvrir →Bureaux centre-ville et zone Industrielle Sud, locaux commerciaux rue de Strasbourg, retail park Saôneor. Couverture Le Creusot, Montchanin, Givry, Saint-Marcel.
Découvrir →Un bureau ou un local commercial ne se vend pas comme un appartement. Le prix se justifie par la rentabilité, la qualité du bail, l'emplacement commercial. Nos conseillers spécialisés intègrent ces critères dans chaque mission.
Le bail commercial dit 3-6-9 a une durée de 9 ans, avec une faculté pour le locataire de résilier à l'échéance de chaque période triennale (3, 6 ou 9 ans). Il offre au commerçant un droit au renouvellement et une protection du fonds de commerce. Le loyer est librement fixé à l'entrée, puis encadré lors des révisions (indice ILC). Nous vous accompagnons sur la négociation et la rédaction, en lien avec votre avocat.
La valeur d'un local professionnel se calcule principalement par le rendement : valeur = loyer annuel HT-HC ÷ taux de rendement attendu (6 à 12 % selon l'emplacement, la qualité du bail et le locataire en place). On croise avec les comparables de loyers et de ventes du secteur sur 3 ans. Un local loué à un bon locataire avec un bail sécurisé se valorise mieux qu'un local vacant.
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, droit au bail, enseigne, nom commercial) et corporels (matériel, agencements) qui permettent d'exploiter une activité — sans les murs. Les murs commerciaux sont le bien immobilier lui-même. On peut acheter l'un sans l'autre : un investisseur achète souvent les murs et les loue à l'exploitant qui détient le fonds. Nous intervenons sur les deux.
En moyenne 6 à 12 mois pour une TPE/PME locale, selon le secteur, la rentabilité et le prix. Les activités CHR (cafés, hôtels, restaurants) et le retail se cèdent plus vite (3 à 6 mois), l'industrie et les services BtoB sont plus longs (9 à 18 mois). La préparation du dossier en amont — comptes retraités, évaluation, anonymisation — est déterminante pour aller vite.
Nos équipes B2B couvrent le Puy-de-Dôme (63) autour de Clermont-Ferrand — zones d'activité Brézet et La Pardieu, Cournon, Riom, Aubière — et la Saône-et-Loire (71) autour de Chalon-sur-Saône et du Creusot. Bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activité, entrepôts, fonds de commerce et cession d'entreprise.
Que vous cherchiez à louer des bureaux, céder votre commerce, ou investir dans des murs commerciaux, nos conseillers spécialisés vous reçoivent gratuitement pour faire le point.