Maison à vendre Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône, 2ᵉ ville de Bourgogne, offre un marché de la maison familiale exceptionnellement abordable. Pavillons avec jardin, maisons bourguignonnes en pierre, propriétés de caractère à proximité du vignoble.
Chalon-sur-Saône, 2ᵉ ville de Bourgogne, offre un marché de la maison familiale exceptionnellement abordable. Pavillons avec jardin, maisons bourguignonnes en pierre, propriétés de caractère à proximité du vignoble.
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Profil acquéreur type : Familles, télétravailleurs Paris/Lyon, retraités, primo-accédants avec budget.
Sur les trois dernières années, 324 ventes de maisons ont été enregistrées à Chalon-sur-Saône dans les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières, 2023-2025). La médiane s'établit à 1 947 €/m², avec une fourchette de 1 600 à 2 421 €/m² entre le 25ᵉ et le 75ᵉ percentile. Les estimations de marché publiées en 2026 situent la maison chalonnaise autour de 2 050 €/m² en moyenne.
Concrètement, à la médiane, une maison de 90 m² s'évalue autour de 175 000 €, une maison de 120 m² autour de 234 000 €. Ce sont des ordres de grandeur : l'état du bien, le quartier, le terrain et le DPE font varier sensiblement le prix. Pour une lecture détaillée des prix par secteur, consultez notre guide des prix immobiliers à Chalon-sur-Saône ou la page de notre agence chalonnaise.
Sources : DVF Etalab 2023-2025 (médiane sur 324 transactions) ; estimations marché 2026 MeilleursAgents / efficity.
Le DPE. Le calendrier de la loi Climat et Résilience concerne la location (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034) — la vente d'une maison classée F ou G reste autorisée. Si vous achetez pour habiter, un mauvais DPE est surtout un levier de négociation et un budget travaux à chiffrer. Si vous achetez pour louer, intégrez ce calendrier à votre projet — notre article sur le DPE F/G et les échéances 2028 détaille les règles.
Le financement. Estimez vos mensualités avec nos calculatrices de capacité d'emprunt. Profil sans CDI ? C'est plus exigeant mais pas impossible : voir notre guide acheter sans CDI.
Les travaux. Une maison à rénover peut être une excellente opération, notamment en locatif où le déficit foncier permet de déduire les travaux. Pour un projet d'investissement, consultez notre page investissement locatif à Chalon-sur-Saône.
Vous devez vendre avant d'acheter ? Commencez par une estimation gratuite de votre bien actuel — notre équipe couvre la vente à Chalon-sur-Saône et peut synchroniser les deux opérations. Vous cherchez plutôt un appartement ? Voir appartement à vendre Chalon-sur-Saône.
La médiane DVF 2023-2025 s'établit à 1 947 €/m² pour une maison à Chalon-sur-Saône (324 ventes analysées), avec une fourchette de 1 600 à 2 421 €/m² entre le 25e et le 75e percentile. Les estimations de marché 2026 se situent autour de 2 050 €/m². À la médiane, une maison de 100 m² s'évalue autour de 195 000 € — un ordre de grandeur : chaque bien s'évalue individuellement selon son état, son quartier et son terrain.
Les quartiers résidentiels de Saint-Cosme et du Plateau Saint-Jean concentrent les pavillons familiaux avec jardin. Dans l'agglomération, Châtenoy-le-Royal, Saint-Rémy et Saint-Marcel offrent des maisons individuelles proches des services. Pour les maisons de caractère, la Côte chalonnaise (Givry, Mercurey, Rully) attire les amateurs de pierre et de vignoble.
Le calendrier de la loi Climat et Résilience concerne la location, pas la vente : interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Acheter une maison classée F ou G reste autorisé. Pour y habiter, un DPE défavorable est surtout un argument de négociation et un budget travaux à anticiper. Pour louer, il faut intégrer ce calendrier à votre projet.
C'est plus exigeant mais possible selon le profil : ancienneté en intérim ou CDD, revenus réguliers d'indépendant, apport solide. Chaque banque a sa propre appréciation. Les prix accessibles de Chalon-sur-Saône rendent le projet plus atteignable que dans les grandes métropoles.
Commencez par une estimation précise de votre bien actuel pour connaître votre budget réel. CBF Conseils propose une estimation gratuite à Chalon-sur-Saône et peut synchroniser la vente et l'achat pour limiter la période de transition.
Recherche personnalisée, accès aux exclusivités, négociation : nos conseillers vous accompagnent gratuitement de la recherche jusqu'à la signature.