L'appartement à Chalon-sur-Saône reste une opportunité majeure en Bourgogne. Centre-ville historique en pleine revitalisation (île Saint-Laurent, berges de Saône), T2/T3 à prix abordables, fort potentiel locatif TGV.
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Profil acquéreur type : Investisseurs locatifs (rendements 5-7 %), primo-accédants, jeunes actifs, retraités urbains.
Sur les trois dernières années, 2 504 ventes d'appartements ont été enregistrées à Chalon-sur-Saône dans les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières, 2023-2025) — c'est de loin le segment le plus actif du marché chalonnais. La médiane s'établit à 1 528 €/m², avec une fourchette de 1 159 à 2 101 €/m² entre le 25ᵉ et le 75ᵉ percentile.
Concrètement, à la médiane, un T2 de 45 m² s'évalue autour de 69 000 €, un T3 de 65 m² autour de 99 000 €. Ce sont des ordres de grandeur : l'étage, l'état, les charges et la copropriété font varier sensiblement le prix. Pour une lecture détaillée des prix par secteur, consultez notre guide des prix immobiliers à Chalon-sur-Saône ou la page de notre agence chalonnaise.
Source : DVF Etalab 2023-2025 (médiane sur 2 504 transactions).
La copropriété. Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales (travaux votés ou à venir : toiture, façade, ascenseur), le montant des charges et l'état du fonds de travaux — ils pèsent directement sur le coût réel du bien.
Le DPE. Le calendrier de la loi Climat et Résilience concerne la location (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034) — la vente reste autorisée. Pour un achat locatif, intégrez ce calendrier : notre article sur le DPE F/G et les échéances 2028 détaille les règles.
Le financement. Estimez vos mensualités avec nos calculatrices de capacité d'emprunt ; sans CDI, voyez notre guide acheter sans CDI.
Projet d'investissement ? Notre page investissement locatif à Chalon-sur-Saône détaille secteurs et fiscalité (dont le déficit foncier en cas de travaux). Vous vendez un bien pour financer cet achat ? Estimation gratuite avec notre équipe de Chalon. Vous cherchez plutôt une maison ? Voir maison à vendre Chalon-sur-Saône.
La médiane DVF 2023-2025 s'établit à 1 528 €/m² pour un appartement à Chalon-sur-Saône (2 504 ventes analysées), avec une fourchette de 1 159 à 2 101 €/m² entre le 25e et le 75e percentile. À la médiane, un T3 de 65 m² s'évalue autour de 99 000 € — un ordre de grandeur : étage, état, charges et copropriété font varier sensiblement le prix.
Le centre-ville historique et l'île Saint-Laurent, en pleine revitalisation, concentrent les appartements de caractère près des quais de Saône. Les abords de la gare intéressent les investisseurs (TGV Paris en 1h25). Les quartiers résidentiels comme Saint-Cosme offrent des copropriétés plus récentes.
Les prix d'entrée parmi les plus accessibles de Bourgogne et la demande locative (étudiants, jeunes actifs, salariés de l'industrie) peuvent produire des rendements bruts attractifs — toujours indicatifs et à valider bien par bien selon l'état, les charges de copropriété et le secteur.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales (travaux votés ou à venir), le montant des charges, le fonds de travaux, et le DPE : le calendrier de la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 — la vente reste autorisée.
C'est plus exigeant mais possible selon le profil : ancienneté en intérim ou CDD, revenus réguliers d'indépendant, apport solide. Chaque banque a sa propre appréciation. Les petits prix chalonnais rendent le projet plus atteignable que dans les grandes métropoles.
Recherche personnalisée, accès aux exclusivités, négociation : nos conseillers vous accompagnent gratuitement de la recherche jusqu'à la signature.