Questions fréquentes.

Nos conseillers réalisent une analyse comparative du marché (méthode par comparaison), croisée avec les donnees DVF, une visite approfondie du bien et une etude des tendances locales. Nous prenons en compte la surface, l'etat général, l'exposition, le DPE, l'environnement et les projets urbains a proximite. Un avis de valeur documenté vous est remis sous 48 heures.

Oui, l'estimation est entièrement gratuite et sans engagement chez CBF Conseils. Aucune carte bancaire, aucune obligation de vendre avec nous. Nous réalisons egalement des estimations en ligne via notre outil dedie, avec un resultat instantane.

L'avis de valeur est un document commercial produit par un agent immobilier. Il donne une estimation du prix de marche et suffit pour une vente classique. L'expertise immobilière est un document juridique réalise par un expert foncier agréé (inscrit pres d'une cour d'appel), opposable en justice. Pour une succession, un divorce, un partage ou un litige, une expertise certifiée peut etre necessaire.

La visite du bien dure entre 30 et 60 minutes selon la taille et la complexite. L'avis de valeur documenté est ensuite remis sous 48 heures. Pour une premiere estimation rapide, notre outil en ligne vous donne un resultat instantane en moins de 2 minutes.

Pas necessairement. Certains travaux a faible cout offrent un excellent retour sur investissement : rafraichissement des peintures, home staging leger, nettoyage des exteriours. D'autres (renovation lourde, piscine, extension) ne se justifient pas toujours car ils ne seront pas valorises a hauteur de leur cout. Votre conseiller CBF vous guide sur les actions les plus rentables en fonction de votre bien et du marché local.

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) est accessible gratuitement sur le site app.dvf.etalab.gouv.fr. Elle recense toutes les transactions immobilières réalisées en France depuis 2014. Vous pouvez rechercher par adresse, commune ou parcelle cadastrale. Attention toutefois : les donnees ont un decalage de plusieurs mois et ne refletent pas forcement le marché actuel.

Les annonces immobilières affichent le prix demande par le vendeur, pas le prix de vente reel. L'ecart moyen est de 5 a 10 %. De plus, les biens surestimes restent plus longtemps en ligne, faussant la perception du marché. Pour une estimation fiable, privilegiez les prix de vente effectifs (base DVF) et l'avis d'un professionnel qui connait votre secteur.

Le marché clermontois reste dynamique avec un prix moyen autour de 2 400 euros/m2 pour les appartements en 2026. Les quartiers les plus recherches (Montjuzet, Blatin, Jaude, Lecoq) affichent des prix superieurs, tandis que les secteurs peripheriques offrent encore des opportunites. Le marché bénéficie de l'attractivite universitaire, du bassin d'emploi Michelin et de l'amelioration des infrastructures de transport.

En Bourgogne et Auvergne, nos conseillers concluent la majorite des ventes entre 2 et 4 mois grace a une diffusion ciblee sur les portails leaders (SeLoger, Bien'ici, Le Figaro Immobilier) et un reseau de plus de 400 acquereurs qualifiés. Le délai dépend du type de bien, de sa localisation et surtout du prix fixe. Un bien correctement estime se vend deux fois plus vite qu'un bien survalue.

DVF signifie Demandes de Valeurs Foncieres. C'est une base de donnees publique et gratuite, geree par la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014. Elle permet de connaitre le prix reel de vente, la surface, la nature du bien et la localisation de chaque transaction. C'est l'outil de référence pour l'analyse du marché.

L'impact est désormais majeur. Un bien classe F ou G se négocie en moyenne 15 a 25 % moins cher qu'un bien equivalent classe C ou D. Les acquereurs integrent systematiquement le cout des travaux de renovation energetique dans leur offre. A l'inverse, un bien avec un DPE A ou B bénéficie d'une "valeur verte" : une prime pouvant atteindre 5 a 10 % par rapport a un bien equivalent moins performant.

Oui, la vente d'un bien classe G reste parfaitement legale. Seule la mise en location est progressivement interdite pour les passoires thermiques (G depuis 2025, F à partir de 2028). Cependant, un bien classe G subira une décote significative car l'acquereur anticipera le cout des travaux de renovation energetique necessaires. Un audit energetique est obligatoire depuis 2023 pour les ventes de maisons classees F ou G.

Les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles et de la toiture (gain de 1 a 2 classes), le remplacement du système de chauffage (passage au poele a granules, pompe a chaleur), l'isolation des murs par l'interieur ou l'exterieur, et le remplacement des fenetres. Certains travaux beneficient d'aides (MaPrimeRenov', CEE). Votre conseiller CBF peut vous orienter vers les professionnels certifiés RGE de votre secteur.

La constructibilite d'un terrain dépend du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune. Pour le vérifier, vous pouvez consulter le PLU en mairie ou sur le site du Geoportail de l'urbanisme, demander un certificat d'urbanisme d'information (CUa, gratuit, réponse sous 1 mois) ou un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) qui precise les possibilites de construction. Nos conseillers peuvent vous orienter dans cette demarche.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) est le document qui définit les règles de construction et d'aménagement d'une commune : zones constructibles, hauteurs maximales, règles de recul par rapport aux limites de propriété, coefficient d'emprise au sol, etc. Le PLUi (intercommunal) couvre un territoire plus large (communaute de communes ou d'agglomeration). Il remplace progressivement les PLU communaux pour une meilleure coherence territoriale.

Les documents obligatoires sont : le titre de propriété, la taxe fonciere, les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, electricite, gaz, termites selon la zone, ERP), les plans du bien si disponibles, et les derniers PV d'assemblee générale pour les coproprietes (avec le carnet d'entretien et le règlement). Votre conseiller CBF vous accompagne dans la constitution complète du dossier.

Les diagnostics obligatoires sont a la charge du vendeur (300 a 600 euros en moyenne selon la taille du bien). Les honoraires d'agence sont definis dans le mandat et ne sont dus qu'en cas de vente effective. Selon le mandat, ils peuvent etre a la charge du vendeur ou de l'acquereur. Aucun frais cache chez CBF Conseils : tout est détaillé et transparent des le depart.

L'estimation d'un fonds de commerce repose sur plusieurs méthodes complementaires : la méthode du pourcentage du chiffre d'affaires (un bareme par secteur d'activite), la méthode par le bénéfice (capitalisation de l'EBE), et l'analyse du bail commercial (duree, loyer, conditions). L'emplacement, la clientele, le materiel, la marque et le droit au bail sont les elements constitutifs du fonds. Un expert en évaluation est fortement recommandé pour les transactions significatives.

Les murs commerciaux designent le bien immobilier lui-meme (les locaux). Le fonds de commerce est l'activite exercee dans ces locaux : clientele, enseigne, materiel, droit au bail. On peut vendre l'un sans l'autre. Un propriétaire des murs peut louer a un exploitant via un bail commercial, tandis que le fonds de commerce appartient a l'exploitant. Les méthodes d'évaluation sont différentes pour chacun.

CBF Conseils est un reseau immobilier independant fonde en 2021, avec 30 collaborateurs engages. Nous sommes principalement implantes en Bourgogne (Chalon-sur-Saone, Le Creusot) et en Auvergne (Clermont-Ferrand, Issoire), avec un maillage territorial qui s'etend progressivement sur l'ensemble du territoire national.

CBF Conseils propose un service complet de location : recherche de locataires, visites, constitution du dossier, verification de solvabilite, redaction du bail. Pour la gestion locative complète (quittances, relances, gestion des travaux, declarations fiscales), contactez-nous pour connaitre nos solutions adaptées a votre situation et a votre patrimoine.

CBF Conseils est un reseau immobilier national. Nos equipes sont actuellement implantees en Bourgogne (Chalon-sur-Saone, Le Creusot) et en Auvergne (Clermont-Ferrand, Issoire). Notre maillage s'etend progressivement. Pour savoir si nous couvrons votre secteur, n'hesitez pas a nous contacter : un conseiller vous repondra sous 48 heures.

Plusieurs options s'offrent a vous : remplir notre formulaire de contact en ligne, demander une estimation gratuite via notre outil dedie, ou nous appeler directement. Un conseiller de votre secteur vous recontacte systematiquement sous 48 heures. Nous sommes disponibles 6 jours sur 7 pour repondre a toutes vos questions.

CBF Conseils affiche une note de 4,8 sur 5 sur Google, reflet de notre engagement qualite et de la satisfaction de nos clients. Chaque conseiller est évalue individuellement et bénéficie d'un suivi qualite continu. Nous publions l'integralite des avis, sans tri ni selection.