Spécialiste B2B sur le bassin chalonnais, Le Creusot et la Saône-et-Loire. Bureaux à louer, locaux commerciaux, cession de fonds de commerce et d'entreprise.
Avec ses 45 000 habitants et une aire urbaine de plus de 100 000 personnes, Chalon-sur-Saône concentre l'activité économique de la Saône-et-Loire. Bassin équilibré entre industrie historique (Areva, Framatome, Saint-Gobain, Schneider Electric Le Creusot), tertiaire et services, et activité commerciale dynamique sur le centre-ville médiéval et la zone Saôneor.
Le marché immobilier d'entreprise s'articule autour de quatre dynamiques : bureaux centre-ville (Île Saint-Laurent, secteur Banque) pour professions libérales, plateaux administratifs en Z.I. Sud, locaux commerciaux rue de Strasbourg / rue aux Fèvres, et retail park Saôneor / Châtenoy-le-Royal. Au Creusot, l'offre est davantage industrielle avec des prix très accessibles.
Nous couvrons l'ensemble des typologies de bureaux du bassin chalonnais, du cabinet libéral en centre-ville aux plateaux PME en zone d'activité.
| Zone | Loyer indicatif HT-HC | Surfaces typiques |
|---|---|---|
| Centre-ville Chalon (Île Saint-Laurent, Banque) | 110 – 160 €/m²/an | 30 à 250 m² |
| Plateau Saint-Jean / Saint-Cosme | 90 – 130 €/m²/an | 50 à 400 m² |
| Z.I. Sud Chalon / Saôneor | 80 – 120 €/m²/an | 100 à 1 200 m² |
| Châtenoy-le-Royal | 80 – 115 €/m²/an | 80 à 500 m² |
| Le Creusot centre | 60 – 100 €/m²/an | 40 à 300 m² |
| Montchanin / Torcy | 55 – 90 €/m²/an | 50 à 800 m² |
Valeurs indicatives mai 2026. Variation selon prestations, parking, accessibilité.
Pieds d'immeuble centre-ville historique, retail park, locaux d'activité : nous couvrons l'ensemble du bassin économique chalonnais.
Hyper-centre piéton, fortes enseignes, flux piéton soutenu. 250-380 €/m²/an. Droits au bail modérés (20-80 k€).
Quartier touristique et restauration. CHR, gastronomie, boutiques de charme. 180-280 €/m²/an.
Retail park structurant, grandes enseignes nationales. Cellules 100-600 m². 110-160 €/m²/an.
Commerce de proximité, prix d'entrée accessibles. Reprises et droits au bail abordables. 80-130 €/m²/an.
Le bassin chalonnais et creusotin a un tissu de repreneurs locaux dense, alimenté par les familles industrielles historiques et les actifs venus de Lyon ou Dijon. C'est un terrain favorable pour céder une entreprise saine dans de bonnes conditions, à condition de préparer le dossier en amont.
Notre équipe vous accompagne sur : évaluation multi-méthodes (CA, rentabilité, comparables), recherche de repreneurs qualifiés via notre réseau bourguignon, confidentialité totale (annonces anonymisées, NDA), coordination notaire et expert-comptable.
Secteurs régulièrement traités : CHR (restauration, hôtellerie touristique), retail (boutiques rue commerçante), services médicaux et paramédicaux, industrie légère, garages automobiles.
Pour la méthode d'évaluation détaillée, voir notre guide complet sur l'estimation des fonds de commerce.
Bureaux centre-ville (Île Saint-Laurent, rue de la Banque), plateaux administratifs en Z.I. Sud, bureaux pied d'immeuble Saint-Cosme et Plateau Saint-Jean. Surfaces 30-800 m², loyers 90-160 €/m²/an HT-HC.
Centre-ville (rue de Strasbourg, rue aux Fèvres) : 200-380 €/m²/an, périphérie : 80-130 €/m²/an, retail Saôneor : 110-160 €/m²/an. Rendement brut attendu à l'achat : 7-10 % selon emplacement.
Oui, notre agence couvre Chalon, Le Creusot, Montceau, Montchanin et le bassin minier. Au Creusot, bureaux à 60-100 €/m²/an, retail centre à 80-130 €/m²/an. Prix d'entrée très accessibles.
Trois méthodes combinées : pourcentage du CA (40-100 % selon secteur), capitalisation du bénéfice retraité (×3 à ×6), comparables locaux. Méthodologie complète.
6 à 12 mois en moyenne. CHR centre : 3-5 mois. Services BtoB et industrie : 9-15 mois. Le tissu de repreneurs locaux est actif (familles industrielles, ex-cadres lyonnais/dijonnais).
Bureaux à louer, locaux commerciaux à acheter, cession de votre entreprise : nos conseillers spécialisés vous reçoivent gratuitement et en toute confidentialité.