Spécialiste B2B sur l'agglomération clermontoise. Bureaux à louer ou vendre, locaux commerciaux en centre-ville et zones d'activité, cession de fonds de commerce et d'entreprise.
Avec ses 147 000 habitants intra-muros et plus de 290 000 sur l'agglomération, Clermont-Ferrand concentre l'essentiel de l'activité économique du Puy-de-Dôme. Le bassin emploie plus de 130 000 actifs, avec Michelin comme employeur historique et un tissu PME-PMI dense (Limagrain, Aubert & Duval, Constellium).
Le marché immobilier d'entreprise se structure autour de quatre dynamiques distinctes : bureaux centre-ville pour les professions libérales et services, plateaux administratifs en zone d'activité (Brézet, La Pardieu) pour PME et back-office, locaux commerciaux très demandés sur Jaude / rue des Gras, et retail park en périphérie (Cournon, Aubière).
Nous accompagnons PME, professions libérales, sièges régionaux et porteurs de projet sur tous les segments de bureaux clermontois.
| Zone | Loyer indicatif HT-HC | Surfaces typiques |
|---|---|---|
| Centre-ville (Jaude, Delille, Carmes) | 140 – 220 €/m²/an | 40 à 300 m² |
| Côte Blatin / Montjuzet | 110 – 170 €/m²/an | 60 à 500 m² |
| Z.A. La Pardieu | 100 – 160 €/m²/an | 150 à 2 000 m² |
| Z.A. Le Brézet | 90 – 140 €/m²/an | 100 à 1 500 m² |
| Royat – Chamalières | 120 – 180 €/m²/an | 40 à 200 m² |
| Cournon-d'Auvergne | 90 – 130 €/m²/an | 80 à 500 m² |
Valeurs indicatives mai 2026. Variation selon prestations, parking, accessibilité transports, ascenseur.
Pieds d'immeuble, retail park, centres commerciaux : nous couvrons l'ensemble de l'offre clermontoise pour vos projets d'implantation ou de cession.
Hyper-centre piéton, fortes enseignes nationales, flux piéton 25-40k/jour. 350-550 €/m²/an. Droits au bail élevés (50-200 k€).
Quartier d'affaires et commerces de proximité. Cabinet médical, services, restauration. 150-250 €/m²/an.
Zones d'activité périphériques. Show-room, garages, restauration rapide. 80-130 €/m²/an.
Zones commerciales structurantes : Cap Cournon, Carrefour Aubière. Cellules 100-500 m². 120-180 €/m²/an.
La cession d'un fonds de commerce ou d'une entreprise à Clermont-Ferrand mobilise des compétences spécifiques. Notre équipe vous accompagne de l'évaluation à la signature : analyse comptable retraitée, recherche de repreneur qualifié dans notre réseau, coordination notaire et expert-comptable, confidentialité totale.
Secteurs régulièrement traités : CHR (cafés, restaurants, hôtels), retail (boutiques rue commerçante, boulangerie, fleuristes), services (salons de coiffure, instituts), médical (cabinets dentaires, pharmacie), industrie légère.
Pour la méthode d'évaluation détaillée, consultez notre guide complet sur l'estimation des fonds de commerce (3 méthodes reconnues : CA, rentabilité, comparables).
Plateaux administratifs centre-ville (Jaude, Delille, Carmes), bureaux en zone d'activité (La Pardieu, Brézet), bureaux pied d'immeuble Royat / Chamalières, programmes neufs Cournon. Surfaces 30 à 1 500 m², loyers 90-220 €/m²/an HT-HC.
Centre-ville Jaude / rue des Gras 350-550 €/m²/an, Carmes / Côte Blatin 150-250 €/m²/an, périphérie / retail park 80-150 €/m²/an. À l'achat des murs, rendement brut attendu 6-9 % selon emplacement.
Combiner trois méthodes : pourcentage du CA (40-100 % selon secteur), capitalisation du bénéfice retraité (×3 à ×6), comparables locaux. Audit comptable du vendeur indispensable. Méthodologie complète.
6 à 12 mois en moyenne. CHR et retail : 3-6 mois. Services BtoB et industrie : 9-18 mois. La qualité du dossier de présentation préparé en amont est déterminante.
Oui, sur les zones d'activité de Brézet, La Pardieu, Cournon, Riom. Surfaces 200 à 5 000 m². Loyers indicatifs 50-90 €/m²/an HT-HC.
Bureaux à louer, locaux commerciaux à acheter, cession de votre entreprise : nos conseillers spécialisés vous reçoivent gratuitement et en toute confidentialité.