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Montferrand
Immobilier Montferrand
Ancienne ville libre rivale de Clermont avant leur fusion, Montferrand séduit par son charme médiéval, ses ruelles pavées et ses maisons à colombages.
Ancienne ville libre rivale de Clermont avant leur fusion, Montferrand séduit par son charme médiéval, ses ruelles pavées et ses maisons à colombages.
Montferrand est l'ancienne ville médiévale fusionnée avec Clermont en 1630, aujourd'hui un secteur patrimonial protégé mêlant maisons à pans de bois et appartements réhabilités. Faute de données ouvertes au niveau du quartier, le repère est la médiane DVF 2023-2025 de la commune de Clermont-Ferrand : 2 279 €/m² pour les appartements (6 319 ventes) et 2 500 €/m² pour les maisons (1 081 ventes). À Montferrand, l'état et le classement patrimonial dispersent fortement les prix autour de cette référence. Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Montferrand est un marché de niche, sans équivalent à Clermont-Ferrand. On y trouve des maisons de ville médiévales à pans de bois, d'anciens hôtels particuliers Renaissance (Maison de l'Élu, Cour Bondonneau) et des appartements logés dans des immeubles anciens réhabilités. L'offre est rare et très typée : deux biens voisins peuvent afficher des prix très différents selon leur état, leur surface et la lourdeur des travaux à prévoir.
Le quartier conserve une ambiance de village au sein de la métropole : ruelles pavées, places, commerces de proximité et écoles. Le tramway A relie directement Montferrand à la place de Jaude en une dizaine de minutes, et la zone d'emploi du nord clermontois (Michelin, hôpital Estaing, stade Gabriel-Montpied) est toute proche. C'est ce mélange de cachet et d'accessibilité qui attire amoureux du patrimoine et primo-accédants en quête d'authenticité.
Méthode et limites. Les prix cités sont issus des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, médiane du prix au m² par commune (minimum 3 ventes). L'open data ne descend pas au quartier : ces médianes valent pour tout Clermont-Ferrand. À Montferrand, un facteur supplémentaire pèse — une grande partie du bâti est en secteur patrimonial protégé, ce qui soumet les travaux visibles à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France et influe sur les délais comme sur la valeur. Repère commune : prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand.
Peut-on rénover librement une maison à Montferrand ?
Non : le vieux Montferrand est un secteur patrimonial protégé. Les travaux sur les façades, toitures et menuiseries visibles passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. C'est ce qui préserve le cachet du quartier, mais cela encadre les matériaux et allonge les délais — à intégrer dans tout projet d'achat.
Trouve-t-on des maisons à vendre à Montferrand ?
Oui, contrairement à l'hyper-centre de Clermont : maisons de ville à colombages, anciens hôtels particuliers, immeubles réhabilités. L'offre reste rare et très typée, avec de fortes différences de prix selon l'état et le caractère du bien.
Montferrand est-il loin du centre de Clermont-Ferrand ?
Non : le tramway A relie Montferrand à la place de Jaude en une dizaine de minutes. On profite du calme d'un quartier historique tout en restant connecté au cœur commerçant et aux grands employeurs du nord de l'agglomération.
Cachet, contraintes patrimoniales, travaux : à Montferrand, la valeur d'un bien tient à des détails. Un conseiller CBF l'estime sur place et vous accompagne, de la mise en vente à la signature.