Jaude est le cœur battant de Clermont-Ferrand : place emblématique, commerces de luxe, transports en commun, terrasses, vie culturelle. C'est le quartier le plus recherché de la métropole.
Jaude est l'hyper-centre piéton le plus recherché de Clermont-Ferrand, dominé par des appartements anciens (haussmannien, Art déco) et très peu de maisons. Prix de référence à l'échelle de la commune de Clermont-Ferrand : 2 279 €/m² médian pour les appartements (6 319 ventes) et 2 500 €/m² pour les maisons (1 081 ventes). Jaude se situe dans le haut de cette fourchette. Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Le parc de Jaude est presque exclusivement composé d'appartements anciens : immeubles haussmanniens du boulevard Desaix et des rues qui rayonnent autour de la place, copropriétés Art déco, quelques lofts réhabilités sous les toits. Les maisons individuelles y sont quasi inexistantes. La rotation est faible : les biens lumineux, avec ascenseur ou vue dégagée sur la place, partent vite et décotent rarement.
Vivre à Jaude, c'est avoir tout à pied : la place, desservie par le tramway A et les principales lignes de bus, les centres commerciaux Jaude 1 et 2, les Galeries, les terrasses de la rue Saint-Adjutor, le marché Saint-Pierre, le FRAC, l'opéra et la cathédrale. Le revers de cette centralité est un stationnement tendu : un emplacement privatif ou un accès aux parkings souterrains (Jaude, Salins) valorise nettement un appartement.
Méthode et limites. Les prix cités proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, médiane du prix au m² calculée commune par commune sur un minimum de 3 ventes. L'open data ne descend pas au niveau du quartier : ces médianes valent pour l'ensemble de Clermont-Ferrand et servent de repère, pas de prix de marché propre à Jaude. Pour aller plus loin : prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand.
Quel type de bien trouve-t-on à Jaude ?
Majoritairement des appartements anciens — haussmanniens et Art déco — autour de la place de Jaude et du boulevard Desaix. Les maisons y sont rares ; les biens avec ascenseur, balcon ou vue sur la place sont les plus disputés.
Peut-on se garer facilement à Jaude ?
Le stationnement de surface est tendu dans cet hyper-centre piéton desservi par le tramway A et les lignes de bus. On s'appuie sur les parkings souterrains (Jaude, Salins) et le stationnement résidentiel ; un emplacement privatif fait monter la valeur d'un bien.
Jaude est-il un bon secteur pour investir en locatif ?
La demande locative y est forte et régulière (cadres, jeunes actifs, étudiants), avec une vacance très faible. En contrepartie, le ticket d'entrée au m² est parmi les plus élevés de Clermont-Ferrand : le rendement dépend étroitement du prix d'achat négocié.
À Jaude, l'étage, le cachet et la vue font l'écart. Un conseiller CBF estime votre bien sur place, à partir des ventes réelles du secteur, et vous accompagne jusqu'à la signature.