Champratel vit une transformation profonde : rénovation urbaine ANRU, nouveaux logements neufs, désenclavement. C'est l'un des quartiers à plus fort potentiel de Clermont.
Champratel est un quartier nord de Clermont-Ferrand en pleine rénovation urbaine, où dominent les logements collectifs et les programmes neufs, avec des prix d'entrée parmi les plus accessibles de la ville. Prix de référence à l'échelle de la commune de Clermont-Ferrand : 2 279 €/m² médian pour les appartements (6 319 ventes) et 2 500 €/m² pour les maisons (1 081 ventes). Champratel se positionne plutôt dans le bas de cette fourchette communale. Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Situé au nord de Clermont-Ferrand, Champratel est un quartier en pleine mutation. Son parc est dominé par les logements collectifs, complétés par des programmes neufs qui sortent de terre au fil d'un vaste programme de rénovation urbaine (ANRU). Cette dynamique, conjuguée à des tickets d'entrée parmi les plus bas de la ville, en fait l'une des portes d'entrée les plus abordables pour acheter à Clermont.
Le quartier est desservi par le terminus nord de la ligne de tramway A, qui relie directement la place de Jaude : un atout fort pour le quotidien et pour le désenclavement engagé par la rénovation urbaine. Le profil des acheteurs reflète ce contexte : primo-accédants à la recherche d'un premier achat accessible, acquéreurs avisés et investisseurs patients, qui se positionnent dans une perspective de valorisation à moyen-long terme. La prudence reste de mise : aucune plus-value n'est garantie, et tout dépend du rythme réel de la transformation.
Méthode et limites. Les médianes affichées sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, prix au m² calculé à l'échelle de la commune de Clermont-Ferrand. Champratel étant un quartier de cette commune, ces chiffres ne lui sont pas spécifiques : ils donnent un cadre, pas un prix de marché propre au secteur. Nous le situons qualitativement dans le bas de la fourchette communale. Pour élargir le contexte : prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand.
Pourquoi les prix sont-ils plus accessibles à Champratel ?
Le parc, majoritairement composé de logements collectifs et de programmes neufs, affiche des tickets d'entrée parmi les plus bas de Clermont-Ferrand. À l'échelle de la commune, la médiane DVF 2023-2025 ressort à 2 279 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons ; Champratel se situe plutôt dans le bas de cette fourchette, sans que l'open data ne détaille le quartier rue par rue.
Qu'apporte le programme de rénovation urbaine (ANRU) ?
Un vaste programme de rénovation urbaine (ANRU) est en cours : logements neufs, réaménagement des espaces publics et désenclavement du secteur. Cette transformation fait évoluer progressivement l'image du quartier et intéresse les acheteurs qui raisonnent à moyen-long terme.
Comment rejoint-on le centre de Clermont depuis Champratel ?
Le quartier marque le terminus nord de la ligne de tramway A, qui assure une liaison directe vers la place de Jaude, au cœur de Clermont-Ferrand. Cette desserte relie Champratel au centre-ville sans changement et facilite les déplacements quotidiens.
À Champratel, le neuf, l'ancien à rénover et l'avancée de la rénovation urbaine font l'écart de prix. Un conseiller CBF estime votre bien sur place, à partir des ventes réelles, et vous accompagne jusqu'à la signature.