Adossés au campus scientifique et technologique de l'Université Clermont Auvergne et au parc technologique de La Pardieu, les Cézeaux vivent au rythme étudiant : un secteur porté par une demande locative régulière.
Les Cézeaux forment le quartier universitaire de Clermont-Ferrand, adossé au principal campus scientifique et technologique de l'Université Clermont Auvergne : un marché de petits appartements tiré par la demande locative étudiante. Faute de données ouvertes au niveau du quartier, le repère est la médiane DVF 2023-2025 de la commune : 2 279 €/m² pour les appartements (6 319 ventes) et 2 500 €/m² pour les maisons (1 081 ventes). Marché à dominante locative, les Cézeaux se situent plutôt dans le bas de cette fourchette communale. Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Le secteur des Cézeaux est dominé par les petits appartements — studios, T1 et T2 — pensés pour la location. C'est le débouché naturel du campus des Cézeaux, principal pôle scientifique et technologique de l'Université Clermont Auvergne, et du parc technologique voisin. Cette vocation locative tire le marché : la demande étudiante et celle des jeunes chercheurs sont régulières, et la vacance reste faible d'une année universitaire à l'autre.
Au-delà des facultés, le quartier offre les services du quotidien (commerces, restauration, équipements sportifs universitaires) et un accès rapide au reste de l'agglomération via le réseau de bus T2C et la proximité du pôle de La Pardieu, au sud de Clermont. Les maisons individuelles y sont rares : l'essentiel des opportunités concerne l'appartement, à l'achat comme à l'investissement.
Méthode et limites. Les prix cités viennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, médiane du prix au m² par commune (minimum 3 ventes). L'open data ne descend pas au quartier : ces médianes valent pour tout Clermont-Ferrand et servent de repère. Aux Cézeaux, le prix réel d'un studio ou d'un T2 dépend surtout de son état, de son étage et de sa distance au campus. Repère commune : prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand.
Les Cézeaux, est-ce un bon secteur pour investir en locatif étudiant ?
Le quartier jouxte le principal campus scientifique de l'Université Clermont Auvergne : la demande locative y est régulière et la vacance faible. Le prix d'entrée au m², plus bas qu'en hyper-centre, soutient le rendement — mais celui-ci dépend du prix d'achat et du bien, et se chiffre au cas par cas.
Quels biens privilégier pour louer à des étudiants ?
Les studios, T1 et T2, de préférence meublés, correspondent à la demande des étudiants et jeunes chercheurs. La proximité des facultés, des transports et des commerces du quotidien est le critère qui limite le plus la vacance.
Comment rejoint-on le centre de Clermont depuis les Cézeaux ?
Le quartier est desservi par le réseau de bus T2C et reste proche du pôle de La Pardieu, au sud de l'agglomération, qui offre une correspondance rapide vers le cœur de Clermont-Ferrand et la gare.
Studio étudiant, T2 à louer, immeuble de rapport : un conseiller CBF estime votre bien aux Cézeaux à partir des ventes réelles du secteur et de la réalité locative du campus.