Plichon est un quartier accessible et familial du Creusot, principalement composé de pavillons individuels. Idéal pour les primo-accédants à la recherche de leur première maison.
Plichon est un quartier essentiellement pavillonnaire du Creusot, parmi les secteurs les plus accessibles de la commune pour un premier achat. Faute de médiane fiable à l'échelle du quartier, on retient les prix de référence DVF pour l'ensemble de la commune du Creusot : 1 633 €/m² médian pour les appartements (767 ventes) et 1 318 €/m² pour les maisons (469 ventes) — type de bien dominant à Plichon. Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Plichon est un quartier calme et résidentiel du Creusot, presque entièrement composé de pavillons individuels avec jardin. On y vient d'abord pour devenir propriétaire à budget maîtrisé : les prix d'achat y figurent parmi les plus accessibles de la commune, ce qui en fait une porte d'entrée naturelle pour les primo-accédants et les jeunes familles. Les appartements y sont nettement plus rares que dans le centre du Creusot.
Le quartier conjugue tranquillité et vie de famille : écoles à proximité, ambiance pavillonnaire et desserte par le réseau de bus urbain du Creusot (il n'y a pas de tramway dans la commune). Pour un premier achat, l'enjeu n'est pas tant le quartier que le bien lui-même : surface du terrain, état général, performance énergétique et travaux à prévoir font tout l'écart entre deux pavillons d'un même secteur.
Méthode et limites. Les prix cités proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, médiane du prix au m² calculée à la maille de la commune. Au Creusot, la médiane des appartements (1 633 €/m²) ressort au-dessus de celle des maisons (1 318 €/m²) : c'est une donnée réelle, liée à la structure du parc communal, et non une coquille. L'open data ne descend pas au niveau du quartier : ces médianes valent pour l'ensemble du Creusot et servent de repère, pas de prix de marché propre à Plichon. Pour aller plus loin : prix de l'immobilier au Creusot.
Pourquoi Plichon attire-t-il les primo-accédants ?
Parce qu'on y devient propriétaire d'une maison avec jardin pour un budget maîtrisé, souvent inférieur aux secteurs les plus recherchés du Creusot. Quartier calme, proche des écoles et desservi par le bus urbain, Plichon est une porte d'entrée vers la propriété pour de jeunes familles.
Quel type de bien trouve-t-on à Plichon ?
Essentiellement des pavillons individuels avec jardin, à un ou deux niveaux. Les appartements y sont nettement plus rares qu'au centre du Creusot. C'est ce profil pavillonnaire et familial qui caractérise le quartier.
Le prix affiché est-il celui du quartier de Plichon ?
Non : les médianes citées (1 633 €/m² appartements, 1 318 €/m² maisons sur 2023-2025) sont un repère DVF calculé à l'échelle de l'ensemble de la commune du Creusot, pas un prix propre à Plichon. La valeur réelle d'une maison du quartier dépend de la rue, de l'état, de la surface et du terrain. Pour un chiffre fiable, passez par une estimation personnalisée.
À Plichon, le terrain, l'état et les travaux à prévoir font l'écart entre deux pavillons voisins. Un conseiller CBF estime votre bien sur place, à partir des ventes réelles du secteur, et vous accompagne jusqu'à la signature.