Quartier sud de Clermont-Ferrand, La Pardieu mêle zone d'activité tertiaire (Carré Magic, Plaine de Sarliève), résidentiel familial et campus universitaire. Bien desservi par le tramway A, c'est un secteur en pleine valorisation.
La Pardieu est un quartier sud de Clermont-Ferrand qui mêle pôle d'emploi tertiaire, programmes neufs et locatif, avec des prix qui se situent globalement autour de la médiane communale. Faute de données ventilées par quartier, on prend pour repère la commune de Clermont-Ferrand : 2 279 €/m² médian pour les appartements (6 319 ventes) et 2 500 €/m² pour les maisons (1 081 ventes). Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Au sud de Clermont-Ferrand, La Pardieu s'est construite autour d'un véritable pôle d'emploi tertiaire : banques, assurances, sociétés de services et bureaux se concentrent autour du centre Carré Magic, à deux pas de la Plaine de Sarliève. Ce moteur économique se double d'un tissu résidentiel familial et de nombreux programmes neufs récents, aux performances énergétiques élevées, qui ont fait évoluer le quartier ces dernières années.
Le parc est dominé par les appartements — neuf récent et locatif — complétés par quelques maisons individuelles. La demande locative est soutenue : elle s'appuie d'abord sur les salariés du tertiaire installés sur place, et secondairement sur la proximité du campus des Cézeaux. Côté desserte, La Pardieu marque le terminus sud de la ligne A du tramway, avec sa gare et sa station, offrant une liaison directe vers le centre et la place de Jaude. Cet ancrage transports, emploi et neuf explique l'attractivité durable du secteur.
Méthode et limites. Les prix cités proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, médiane du prix au m² calculée à la maille commune. L'open data n'est pas ventilé par quartier : ces médianes valent pour l'ensemble de Clermont-Ferrand et positionnent La Pardieu, de façon qualitative, autour de la médiane communale — pas comme un prix de marché propre au quartier. Pour le panorama complet : prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand.
Pourquoi La Pardieu attire-t-elle à la fois familles et investisseurs ?
Le quartier réunit un pôle d'emploi tertiaire (Carré Magic), du résidentiel familial et des programmes neufs bien notés sur le plan énergétique. Les familles et jeunes actifs y vivent près de leur travail ; les investisseurs s'appuient sur une demande locative soutenue, portée par les salariés du tertiaire et la proximité des Cézeaux. Le rendement locatif, lui, se calcule au cas par cas selon le prix d'achat et le loyer de marché.
La Pardieu est-elle bien reliée au centre de Clermont ?
Oui : c'est le terminus sud de la ligne A du tramway, avec la station et la gare de La Pardieu. La liaison vers la place de Jaude et le centre est directe et régulière — un atout pour les actifs comme pour les étudiants, qui soutient la valeur des biens proches des stations.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien à La Pardieu ?
Les deux ont du sens. Le neuf, très présent, séduit par ses performances énergétiques et son confort, mais à un prix d'entrée plus élevé. L'ancien permet souvent d'acheter moins cher au m² et de valoriser le bien par des travaux. L'arbitrage dépend de votre projet, de votre budget et de votre horizon de revente : une estimation personnalisée permet de comparer concrètement.
Neuf récent, locatif ou maison familiale : à La Pardieu, le type de bien, la performance énergétique et la proximité du tram font l'écart. Un conseiller CBF estime votre bien sur place, à partir des ventes réelles du secteur, et vous accompagne jusqu'à la signature.