Commune de l'agglomération clermontoise (10 000 habitants), Aubière accueille le campus des Cézeaux et offre un mix de résidentiel familial et de logements étudiants. Bien desservie, dynamique, prix attractifs.
Aubière est une commune de l'agglomération clermontoise (environ 10 000 habitants), au sud de Clermont-Ferrand, qui mêle centre-ville préservé, résidentiel familial et logements étudiants près du campus des Cézeaux. Médiane DVF propre à Aubière : 2 778 €/m² pour les appartements (185 ventes) et 2 577 €/m² pour les maisons (256 ventes). Période étudiée : 2023-2025 · Source : DVF Etalab · Mise à jour : juin 2026.
Contrairement à un simple quartier, Aubière est une commune à part entière, avec son centre-ville, ses commerces et services complets et ses rues résidentielles. On y trouve surtout des maisons et des appartements familiaux, recherchés par les familles et les primo-accédants attirés par des prix plus accessibles qu'au cœur de Clermont-Ferrand. Les programmes neufs récents complètent une offre ancienne au caractère préservé.
À sa limite, Aubière jouxte le campus scientifique et technologique des Cézeaux (Université Clermont Auvergne). Ce voisinage entretient une demande locative étudiante régulière sur les studios et petites surfaces, et explique la coexistence de deux marchés : familial au centre, étudiant côté campus. Côté transports, le centre-ville s'appuie surtout sur le bus T2C vers Clermont, tandis que le secteur du campus est desservi par la ligne de tramway A, à la limite de la commune, qui assure une liaison directe vers Clermont-Ferrand.
Pour un investissement locatif, mieux vaut raisonner au cas par cas : le rendement dépend du prix d'achat négocié, de la surface, de l'état du bien et de la fiscalité. Plutôt qu'un taux moyen affiché, un calcul chiffré avant l'achat reste la seule base fiable.
Méthode et limites. Les prix cités proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF Etalab), ventes 2023-2025, médiane du prix au m² calculée pour la commune d'Aubière sur un minimum de 3 ventes. Aubière étant une commune, ces médianes lui sont bien propres. Elles servent de repère : le prix réel d'un bien dépend de son type, de son état et de son emplacement, d'où l'intérêt d'une estimation personnalisée. Pour le contexte d'agglomération : prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand.
Aubière est-elle un bon choix pour un investissement locatif étudiant ?
La proximité du campus des Cézeaux entretient une demande locative étudiante régulière sur les studios et petites surfaces. Le rendement se calcule au cas par cas — prix d'achat négocié, surface, état, fiscalité — plutôt que sur un taux moyen affiché. Une estimation chiffrée avant l'achat reste le bon réflexe.
Quel type de bien trouve-t-on à Aubière, familial ou étudiant ?
Les deux. Le centre-ville et les rues résidentielles offrent surtout des maisons et appartements familiaux ; le secteur proche du campus concentre studios et petites surfaces, avec des programmes neufs récents. Médiane DVF Aubière 2023-2025 : 2 778 €/m² pour les appartements (185 ventes) et 2 577 €/m² pour les maisons (256 ventes).
Comment rejoint-on Clermont-Ferrand depuis Aubière ?
Le centre-ville s'appuie surtout sur le réseau de bus T2C. À la limite de la commune, le secteur du campus des Cézeaux est desservi par la ligne de tramway A, qui assure une liaison directe vers le cœur de Clermont. L'accès routier reste également rapide depuis l'agglomération.
Centre-ville familial ou studio proche du campus : à Aubière, le type de bien et son état font l'écart. Un conseiller CBF estime votre bien sur place, à partir des ventes réelles de la commune, et vous accompagne jusqu'à la signature.