En bref. Les prix au m² affichés par CBF Conseils viennent de la base publique DVF (DGFiP, data.gouv.fr) : des ventes réellement signées chez le notaire entre 2023 et 2025, pas des prix d'annonces. Pour chaque commune et chaque type de bien, nous retenons la médiane du prix au m². L'estimation en ligne part de cette médiane, applique des coefficients publiés ci-dessous et donne une fourchette de ±10 à ±18 %. Une médiane communale ne vaut pas pour un quartier ni pour un bien précis : seule une visite permet un avis de valeur.
Notre estimation en ligne part de cette médiane, multipliée par la surface habitable, puis applique ces coefficients :
| Critère | Effet sur le prix |
|---|---|
| État : neuf / bon / à rafraîchir / à rénover / gros travaux | +10 % / 0 / −8 % / −20 % / −32 % |
| DPE : A-B / E / F / G | +5 % / −3 % / −8 % / −14 % |
| Vue : exceptionnelle / dégagée / vis-à-vis | +8 % / +3 % / −3 % |
| Piscine / jardin / garage / terrasse / cave | +6 % / +3 % / +3 % / +2 % / +1 % |
| Construit avant 1945 / neuf de moins de 2 ans | −4 % / +5 % |
| Terrain attenant (maison) | +40 € par m², plafonné à 3 000 m² |
Fourchette affichée : ±10 % si la commune compte au moins 20 ventes du type, ±13 % entre 3 et 19 ventes, ±15 à ±18 % quand la commune n'a pas assez de ventes et qu'il faut une valeur de repli.
Médianes DVF 2023-2025 des communes où CBF Conseils a une agence ou intervient régulièrement :
| Commune | Présence CBF | Type | Ventes | Médiane / m² | Moitié centrale |
|---|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | agence (siège) | Maison | 1 081 | 2 500 € | 2 004 – 3 133 € |
| Clermont-Ferrand | agence (siège) | Appartement | 6 319 | 2 279 € | 1 778 – 2 997 € |
| Chalon-sur-Saône | agence | Maison | 324 | 1 947 € | 1 600 – 2 421 € |
| Chalon-sur-Saône | agence | Appartement | 2 504 | 1 528 € | 1 159 – 2 101 € |
| Le Creusot | agence | Maison | 469 | 1 318 € | 1 000 – 1 699 € |
| Le Creusot | agence | Appartement | 767 | 1 633 € | 980 – 2 634 € |
| Issoire | secteur couvert | Maison | 388 | 2 162 € | 1 705 – 2 613 € |
| Issoire | secteur couvert | Appartement | 464 | 1 952 € | 1 529 – 2 700 € |
| Cournon-d'Auvergne | secteur couvert | Maison | 449 | 2 400 € | 1 978 – 2 770 € |
| Cournon-d'Auvergne | secteur couvert | Appartement | 266 | 2 246 € | 1 738 – 2 584 € |
| Riom | secteur couvert | Maison | 435 | 2 400 € | 1 820 – 2 865 € |
| Riom | secteur couvert | Appartement | 545 | 2 390 € | 1 701 – 4 484 € |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes 2023-2025, calcul CBF Conseils. Repère par commune, pas une estimation d'un bien. Les communes au faible nombre de ventes ou à l'écart large entre quartiles sont les moins fiables.
De la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée en open data par la DGFiP sur data.gouv.fr. Ce sont des ventes réellement signées chez le notaire, pas des prix d'annonces. Nous utilisons les ventes de 2023 à 2025.
On part de la médiane DVF du prix au m² de la commune pour le type de bien, multipliée par la surface. On applique ensuite des coefficients publiés sur cette page (état, DPE, vue, équipements, année). La fourchette est de ±10 % quand la commune compte au moins 20 ventes, ±13 % entre 3 et 19 ventes, ±15 à ±18 % quand il faut se rabattre sur une valeur de repli.
DVF tel que nous l'agrégeons n'est pas ventilé par quartier : la médiane couvre toute la commune. Deux rues d'une même ville peuvent s'en écarter nettement, dans un sens comme dans l'autre.
Non. Elle donne un ordre de grandeur. L'état réel, l'étage, l'exposition, les travaux et les ventes comparables récentes ne se voient qu'en visite : un conseiller CBF affine gratuitement l'estimation sur place ou en visio sous 48 h.
Les médianes sont recalculées quand la DGFiP publie un nouveau millésime DVF. La période utilisée et la date de mise à jour sont indiquées en haut de cette page.
La médiane donne un ordre de grandeur. Pour un avis de valeur, un conseiller CBF visite le bien et le compare aux ventes récentes de votre secteur. C'est gratuit et sans engagement.
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