Grande maison familiale avec grand garage, terrain clos en centre ville- Proche gare-Chalon-sur-Saône.

SECTEUR GARE-GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC GRAND SOUS-SOL ET JOLI TERRAIN CLOS. À vendre : secteur Boucicaut dans une rue à sens unique, venez découvrir à CHALON SUR SAONE cette belle maison de 220.01m² avec sous-sol de 111.95m² et terrain clos de 324m². Située à proximité directe du centre-ville, de la gare et de toutes commodités, cette grande maison de bon standing, atypique, est composée: *Au 1er étage, un bel escalier vous conduira à une jolie terrasse. Une entrée de 7.07m² avec ses jolis carreaux de ciment, vous mènera ensuite dans une très belle pièce de vie de plus de 40m² avec sa belle cheminée et son parquet en chêne massif, sa grande cuisine fonctionnelle, tout équipé et une terrasse de 13.13m². Vous trouverez ensuite 2 chambres de 10.86m² et 11.34m², utilisées aujourd'hui en salle à manger et bureau. Pour finir un WC suspendu de 1.12m². Un très bel escalier central, vous conduira sur tous les niveaux de la maison. *Au 2ème étage, un grand pallier de 11.59m², dessert une suite parentale de plus de 33.39m² avec cheminée et parquet en chêne massif, immense dressing, salle d'eau et terrasse privative de 9.95m². Vous trouverez ensuite une salle de bain de 5.99m², WC et deux grandes chambres de 10.90m² et 13.14m² dont une avec balcon privatif de 4.19m². *Au 3ème étage un pallier, offre deux beaux grenier de 13.13m² et 13.35m², idéal pour stocker proprement vos affaires et une grande chambre climatisée de 25.44m² au sol avec sa salle d'eau privative. Depuis une seconde terrasse carrelée de 11.25m², un sous-sol de 90m² se découpe en 4 caves, un espace atelier et un espace buanderie avec point d'eau. *En rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage de 63.81m² accessible depuis la rue, une salle d'eau et WC, une cuisine d'été de 24.54m², une terrasse couverte de 13m², une buanderie de 8.59m², un atelier de 12.09m², une cave de 3.18m² et un bucher de 3.83m². Vous trouverez ici, tout l'espace nécessaire pour le stockage d'une vraie maison familiale. *Terrain clos et arboré de 324m², bitumé, avec portail et portillon. Chauffage au gaz de ville. Climatisation réversible pour le dernier étage. Adoucisseur d'eau. VMC. Menuiseries en double vitrage PVC. Aucuns travaux à prévoir. De nombreux travaux ont été réalisés par des entreprises depuis 2021: *Toutes les peintures et plafonds tendus. *Electricité refaite 2021 et 2022. *L'ensemble des menuiseries 2021 et 2023. *Chambres étage 2 et 3, salle d'eau, salle de bain, WC, entrée en 2021. *Rénovation bureau 2023. *Paliers et cage d'escalier en 2023. *Adoucisseur 2023. *Climatisation DAIKIN 2021. *WC suspendu 2023. *Isolation sous-sol 2022. *Velux et volets solaires 2021. *Cuisine 2023... Ce bien est proposé à l'achat pour 485000 €. Les honoraires sont à charge vendeur. Ce bien a une classe énergie E (269 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée D (47 Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 22-04-2026. Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à Chalon Sur Saône. Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582. CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 750 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.