II. Descriptif
Situé sur la commune de Marmagne, découvrez cet immeuble offrant un beau potentiel d’investissement locatif, édifié sur une parcelle de 748 m².
L’immeuble se compose de 4 appartements :
Au rez-de-chaussée :
Deux appartements de type T2 d’environ 42 m² chacun, actuellement libres de toute occupation et nécessitant des travaux de rénovation.
À l’étage :
Deux appartements de type T3 d’environ 65 m² chacun, dont :
un appartement actuellement loué 470 € par mois ;
un appartement libre d’occupation, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement avant sa remise en location.
L’ensemble est équipé d’un chauffage électrique et de fenêtres en double vitrage PVC.
Cette configuration offre plusieurs possibilités : investissement locatif avec potentiel d’optimisation après rénovation, mise en location progressive des logements vacants ou projet patrimonial.
III. Caractéristiques
- TypeImmeuble
- Surface habitable214 m²
- Surface terrain748 m²
- CopropriétéNon
- Taxe foncière2100 €
IV. Performance énergétique
Bilan énergétique
284 kWhEP/m²/an
Émissions GES
11 kg éqCO₂/m²/an
Coût annuel d'énergie estimé : entre 5490 € et 7470 €
VI. Données investisseur
- Loyer annuel hors charges5 640 €
- Loyer mensuel470 €
- Rendement brut (sur prix affiché)4,7 %
- OccupationLoué
- Nombre de lots4
- Taxe foncière2 100 € / an
Rendement brut = loyer annuel hors charges ÷ prix de vente affiché, honoraires inclus. Il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des travaux. Baux, état locatif et charges détaillées sur demande dans le dossier investisseur. Voir tous les biens d'investissement.
